Malilla

Vivre à Malilla

Malilla est la poche sud de Quatre Carreres entre Avenida de la Plata et la rocade V-30, juste au sud du sous-barrio Mont-Olivet adjacent à la CAC. Historiquement ouvrier, le quartier a été transformé par l'ouverture de l'Hospital Universitari i Politecnic La Fe (le plus grand hôpital d'Espagne, ouvert 2010) et une vague de projets de regeneration qui continue en 2026. Les loyers restent parmi les plus bas de la ville mais la trajectoire est clairement haussiere.

Le bâti est un melange de blocs ouvriers 1970 et de mi-hauteur post-2010 construit pour le personnel hospitalier. Les loyers 2026 demarrent a 650 euros pour un 1-piece ancien et vont a 950 pour un 2-pieces post-2010 rénové. Le stock recent a ascenseurs, clim et double-vitrage standard, inhabituel a ce prix.

Transports : bus EMT 14, 17 et 18 vers le centre en 20-25 min. Le métro le plus proche est Russafa (L1, L2) à 15 min à pied, et la nouvelle L10 à Quatre Carreres similaire. Beaucoup de résidents utilisent vélo-partage ou voiture - horaires de garde compliquent le timing transit.

Compromis : streetscape simple, melange de bâti inegal (un bloc rénové à cote d'un non rénové est commun) et quartier pas encore destination. Mais pour locataires et petits investisseurs qui veulent des loyers sous 1 000 euros en ville avec une trajectoire de regeneration claire, Malilla est une des adresses a plus fort potentiel de Valencia.