Acheter un bien à Valencia en 2026
Guide étape par étape pour les expatriés qui achètent à Valencia : NIE, prêt immobilier, notaire et remise des clés. Pas encore prêt à acheter ? Commencez par notre guide pour louer à Valencia.
Processus d'achat étape par étape
Du NIE et de votre compte bancaire espagnol aux clés : le parcours complet pour un acheteur expatrié.
Obtenir votre NIE
Indispensable pour toute transaction financière en Espagne.
Ouvrir un compte bancaire espagnol
Nécessaire pour les taxes, frais et paiements liés à l'achat.
Trouver votre bien
Visitez en personne et vérifiez la Nota Simple avant de vous engager.
Réservation et contrat d'arras
Signez la réservation puis le contrat d'arras, et versez le dépôt.
Mettre en place le financement
Les non-résidents obtiennent souvent 60 à 70 % de LTV, les résidents jusqu'à 80 %.
Signature chez le notaire
L'escritura publica est signée et l'achat est finalisé.
Inscription au registre foncier
La propriété est officiellement enregistrée au Registro de la Propiedad.
Détail des coûts
Prévoyez environ 12 à 15 % en plus du prix d'achat.
| Poste de coût | Montant / % | Remarques |
|---|---|---|
| Taxe de transmission (ITP) | 10% | Appliquée aux biens anciens revendus dans la région de Valencia. |
| Frais de notaire | 0,5-1% | Honoraires réglementés liés à la valeur du bien. |
| Registre foncier | 0,1-0,25% | Frais d'enregistrement du transfert de propriété. |
| Frais juridiques (avocat) | 1-1,5% | Due diligence et vérifications légales par un avocat indépendant. |
| Frais de gestor | €300-€600 | Gestion administrative des formalités et dépôts. |
| Coûts liés au prêt | 1-2% | Évaluation du bien et frais de mise en place du financement. |
Calculez le coût total de votre achat
Réglez les curseurs selon votre prix cible et le type de bien. Nous affichons tous les frais de clôture et le cash nécessaire à la signature, avec les taux 2026 de la Communauté Valencienne.
Faites glisser le curseur ou saisissez une valeur.
En Espagne, c'est généralement le vendeur qui paie l'agent. Activez uniquement si vous avez engagé séparément un chasseur immobilier (typique : 3 % + 21 % de TVA).
Votre estimation
Versé avant la signature pour retirer le bien du marché. Imputé sur le prix à la signature. Si vous vous désistez, vous le perdez. Si le vendeur se désiste, il vous doit le double.
Estimation, pas un devis
Ces chiffres sont des estimations 2026 pour la Communauté Valencienne. Les coûts réels varient selon le bien, la banque et le notaire, et la fiscalité peut évoluer en cours d'année. Demandez un chiffrage ferme à un avocat ou une gestoria espagnole avant tout engagement.
Sources
- -Taux ITP (10 % sur la revente) - Comunidad Valenciana, Ley 13/1997 de Tributos Cedidos.
- -IVA sur le neuf (10 %) et AJD (1,5 % à Valencia) - Agence fiscale espagnole (AEAT) et budget 2026 de la Generalitat Valenciana.
- -Tarifs notariaux et registre foncier - Real Decreto 1426/1989 (notaires) et Real Decreto 1427/1989 (registres).
- -Gestoria, expertise et chasseur immobilier - moyennes du secteur 2025-2026 (Idealista, tarifs bancaires espagnols).
Besoin d'un devis pour un bien précis ?
Nous coordonnons des avocats et gestorias espagnoles vérifiés pour vous fournir un chiffrage ferme avant toute signature.
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Acheteur résident vs non-résident
Acheteur résident
- Prêt possible jusqu'à 80 % LTV
- Taux d'intérêt plus bas
- Montage bancaire plus simple
- Éventuels avantages fiscaux
- Davantage d'options de financement
Acheteur non-résident
- Prêt souvent limité à 60-70 % LTV
- Taux légèrement plus élevés
- Règles fiscales locatives différentes
- Représentation fiscale parfois nécessaire
- Davantage de contrôles bancaires
Questions fréquentes
Un non-résident peut-il acheter en Espagne ?
Quel budget supplémentaire faut-il prévoir ?
Combien de temps prend le processus ?
Ai-je besoin d'un avocat ?
Besoin d'aide pour acheter à Valencia ?
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